Du nouveau pour les investissements immobiliers
- Bruno Lenain
- il y a 3 jours
- 2 min de lecture
Le marché immobilier traverse actuellement une crise profonde. Entre la hausse des taux de crédit et l’ajustement des prix au mètre carré, les investisseurs cherchent de nouveaux repères ...
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Bruno LENAIN Agent Général L'agence partenaire
Le dispositif Pinel en particulier, qui a pris fin au 31 décembre 2024, a montré ses limites, aussi bien par rapport à l’objectif de résorber la réelle pénurie de logements en France qu’en terme de rentabilité pour les investisseurs (prix d’achat élevé, principe du 6-9-12 qui se traduit par des ventes simultanées de biens dans un même immeuble…)
C’est dans ce contexte que la Loi de Finances 2026 instaure un nouveau statut pour le bailleur privé, marquant un tournant majeur pour la fiscalité immobilière.
Ce nouveau dispositif ne se limite en effet plus au neuf : il concerne aussi bien l’acquisition de biens immobiliers neufs que l'ancien avec travaux. Pour être éligible dans l’ancien, les travaux doivent représenter environ 30 % du coût total d’acquisition et permettre au logement d’atteindre une performance énergétique exemplaire : DPE A ou B. L'investisseur s’engage sur une durée de location minimale (généralement 6 ans) et les loyers sont plafonnés, s’alignant sur les barèmes des loyers intermédiaires ou sociaux.
La véritable révolution de cette loi repose sur la généralisation de la pratique de l’amortissement, désormais déductible même pour la location nue.
Jusqu'ici réservé au meublé, l'amortissement permet de déduire une partie de la valeur du bien de vos revenus imposables. Cette approche est particulièrement puissante pour les contribuables fortement fiscalisés. Si vous vous situez dans une tranche marginale d'imposition (TMI) à 41 % et que vous envisagez un investissement sur le long terme (environ 30 ans), ce statut offre l’opportunité de construire un patrimoine tout en neutralisant l'impact fiscal de vos revenus fonciers.
C'est sans doute le moment de repenser votre stratégie locative pour les années à venir
LENAIN BRUNO (Agence)
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